Planschade

Planschade is het financiële nadelige verschil tussen de nieuwe onvoorziene, en oude planologische situatie.

Planschade kan men lijden ten gevolge van een artikel 19 procedure of een bestemmingsplanwijziging. Zaken in de omgeving van de belanghebbenden kunnen zodanig veranderen dat zij hierdoor benadeeld worden.

Te denken valt aan:

• het niet meer mogen bouwen van een woning of bedrijfspand waarvoor de belanghebbende in eerste instantie het perceel te goeder trouw via een notaris had gekocht.
• een ander kan iets in je onmiddellijke woonomgeving gaan bouwen waarvoor vroeger nooit een vergunning werd gegeven, maar nu plots wel waardoor het eigen woongenot verminderd, bijvoorbeeld het uitzicht wordt nu belemmerd.
• toegenomen geluidsoverlast door aanleg of verbreding van een weg of start- c.q. landingsbaan van een vliegveld.
• in bovenstaande gevallen dus ook een mogelijke minderopbrengst bij verkoop van de opstallen of de grond.
• mensen die in verband met hun naderend pensioen een lapje grond hebben gekocht om te gaan tuinieren, en gedwongen worden dit aan gemeente, provincie of rijk te verkopen omdat deze de grond denken nodig te hebben voor de aanleg van een nieuwe weg of uitbreiding van een woonwijk, terwijl dat op moment van aankoop niet te voorzien was.

Een aanvraag voor planschade dien je - indien je eigenaar bent - bij de gemeenteraad in of je kunt planschade meenemen in de onderhandelingen bij gedwongen verkoop, zoals in het laatste punt genoemd.
Als voor de huurder van een woning de woonsituatie verandert en daardoor de puntentelling waarop de maximaal toegestane huur gebaseerd is verminderd, kan je een verzoek om herberekening van de huur indienen bij de verhuurder; kom je er niet uit dan kun je je vervoegen bij de Huurcommissie.