Overwaarde

Overwaarde noemt men het verschil tussen de marktwaarde van een onroerend goed en de waarde van de hypotheek waarmee het is belast.

Een hypotheek wordt afgesloten met een onroerend goed als onderpand. Wanneer nu de waarde van dat goed stijgt is het mogelijk een aanvullende lening af te sluiten. In Nederland is de hypotheekrente over de nieuwe lening alleen aftrekbaar, wanneer het vrijgekomen bedrag wordt gebruikt voor renovatie, het verbeteren of het vergroten van de eigen woning.

De hoogte van de overwaarde volgt uit een taxatie of uit de WOZ-waarde.

Bij oversluiting wordt een nieuwe hypotheek afgesloten waarmee de bestaande lening wordt betaald. Op deze manier komen zowel reeds betaalde termijnen, als de overwaarde vrij. Ook hier geldt dat de aard van de besteding van het vrijgekomen bedrag, bepalend is voor de fiscale aftrekbaarheid.