住宅ローン
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住宅ローン(じゅうたく- )とは、自分とその家族が住むための住宅及びそれに付随する土地を購入、増築、改築、耐震補修する目的のために金融機関との間で結ばれる融資契約のこと。
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[編集] 概要
住宅ローンは前掲の通り、住居目的に制限される融資である。他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限を30年前後と長いのが特徴である。その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権の設定したり、団体信用生命保険への加入を条件とするのがほとんどである。
[編集] 歴史
[編集] 小林一三の月賦販売
阪急電鉄の創始者、小林一三は土地付き住宅の月賦販売を日本で初めて行ったとされる。1907年(明治40年)、箕面有馬電気軌道を設立した小林は、鉄道沿線の付加価値を高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などの経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地を、鉄道敷設によって地価を上げ、住宅地として分譲した。当時、土地を購入するのは資産家に限られていたが、中間層にも顧客の幅を広げるために、月賦販売を積極的に行った。日本初の住宅ローンであるといわれている。
[編集] 関連項目
- 融資
- 住宅金融公庫
- 団体信用生命保険
- 勤労者財産形成貯蓄制度(財形住宅貯蓄)
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