Baunutzungsverordnung
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Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) bestimmt in Deutschland die Art, das Maß, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche. Die Baunutzungsverordnung ist eine aufgrund § 9a des Baugesetzbuches erlassene Rechtsverordnung. Die ursprüngliche Baunutzungsverordnung war am 1. August 1962 in Kraft getreten.
| Basisdaten | |
|---|---|
| Kurztitel: | Baunutzungsverordnung |
| Voller Titel: | Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke |
| Typ: | Bundesrechtsverordnung |
| Rechtsmaterie: | Baurecht |
| Gültigkeitsbereich: | Bundesrepublik Deutschland |
| Abkürzung: | BauNVO |
| FNA: | 213-1-2 |
| Verkündungstag: | 26. Juni 1962 (BGBl. I S. 429) |
| Letzte Änderung durch: | Art. 3 Gesetz vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466) |
| Inkrafttreten der letzten Änderung: 1) |
1. Mai 1993 (Art. 16 Gesetz vom 22. April 1993) |
| 1) Bitte beachten Sie den Hinweis zur geltenden Gesetzesfassung! | |
Die Baunutzungsverordnung gilt grundsätzlich für Gebiete, für die ein Bebauungsplan existiert. Nach § 34 Abs. 2 BauGB sind die §§ 1 - 15 BauNVO auch auf unbeplante Innenbereiche anwendbar. Grundsätzlich konkretisiert sie die Inhalte der Bauleitplanung.
Inhaltsverzeichnis |
[Bearbeiten] Art der baulichen Nutzung (Gebietseinteilung)
[Bearbeiten] Nutzungsarten im Flächennutzungsplan
Die Einteilung im Flächennutzungsplan wird nach § 1 Abs. 1 BauNVO wie folgt vorgenommen:
- Wohnbauflächen, gekennzeichnet mit W
- gemischte Bauflächen, M
- gewerbliche Bauflächen, G
- Sonderbauflächen, S
[Bearbeiten] Nutzungsarten im Bebauungsplan
Die Einteilung im Bebauungsplan wird nach § 1 Abs. 2 BauNVO wie folgt vorgenommen:
- Kleinsiedlungsgebiete, WS, § 2 BauNVO
- reine Wohngebiete, WR, § 3 BauNVO
- allgemeine Wohngebiete, WA, § 4 BauNVO
- besondere Wohngebiete, WB, § 4a BauNVO
- Dorfgebiete, MD, § 5 BauNVO
- Mischgebiete, MI, § 6 BauNVO
- Kerngebiete, MK, § 7 BauNVO
- Gewerbegebiete, GE, § 8 BauNVO
- Industriegebiete, GI, § 9 BauNVO
- Sondergebiete, SO, §§ 10, 11 BauNVO
Die jeweiligen Paragrafen beinhalten, welche Nutzungen im Gebietstyp allgemein und welche ausnahmsweise zulässig sind. Nach § 13 BauNVO sind in den Baugebieten nach den §§ 2 bis 4 Räume, in den Baugebieten nach den §§ 4a bis 9 auch Gebäude für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibender, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, zulässig. Ein wichtiger Aspekt bei der Festsetzung der Nutzungen ist, kleinräumige Mischungen von Nutzungen zu ermöglichen, weil die Nutzungsmischung ein Kernbestandteil lebendiger Städte ist. Nutzungsmischungen lassen die folgenden Gebiete zu: Dorfgebiete, Mischgebiete, Kerngebiete und - abgeschwächt - auch besondere und allgemeine Wohngebiete.
[Bearbeiten] Übersicht über den zulässigen Nutzungsmix
| Gebäudearten | WS | WR | WA | WB | MD | MI | MK | GE | GI |
| Wohngebäude | |||||||||
| Nutzgärten, Gartenbaubetriebe | |||||||||
| Läden, Gaststätten | |||||||||
| kulturelle, soziale, Sportanlagen | |||||||||
| Tankstellen | |||||||||
| Nicht störende Handwerksbetriebe | |||||||||
| Nicht störendes Gewerbe | |||||||||
| Sonstiges Gewerbe | |||||||||
| Hotels, Pensionen | |||||||||
| Verwaltungsgebäude | |||||||||
| Geschäfts- und Bürogebäude | |||||||||
| Vergnügungsstätten | |||||||||
| Parkhäuser | |||||||||
| Lagerhäuser und -plätze | |||||||||
| Industriebetriebe |
| Legende | |
| zulässig | |
| ausnahmsweise zulässig | |
| nicht zulässig | |
[Bearbeiten] Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt sich gemäß §§ 16 - 21a BauNVO grundsätzlich nach den in den Bebauungsplan vorgesehenen Richtwerten. Diese sind im Einzelnen:
- Höhe baulicher Anlagen - § 18 BauNVO - , die angibt, wie hoch eine bauliche Anlage in Relation zu einem Bezugspunkt sein darf (z.B. Oberkante der Straße).
- Grundflächenzahl (GRZ) - § 19 BauNVO - , die angibt, wie viel Grundfläche in Relation zur Grundstücksfläche bebaut werden darf. Beispiel: Die GRZ beträgt bei einer Grundstücksgröße von 300qm 0,6, d.h. es dürfen maximal 180qm überbaut werden.
- Geschossflächenzahl (GFZ) - § 20 BauNVO - , die angibt, wie viel Geschossfläche (die Grundfläche aller Vollgeschosse) in Relation zur Grundstücksfläche zulässig ist. Beispiel: Die GFZ beträgt bei einer Grundstücksgröße von 300qm 1,2, d.h. es dürfen 360qm Geschossfläche maximal errichtet werden.
Zudem kann die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse als Maximalwert oder zwingender Wert festgesetzt werden. Was ein Vollgeschoss ist, regelt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes.
- Baumassenzahl (BMZ) - § 21 BauNVO - , die in Gewerbe-, Industrie- und sonstigen Sondergebieten angibt, wie viel Baumasse ("Rauminhalt) in Relation zur Grundstücksfläche zulässig sind.
Die letzten 3 Regelungen können auch optional als absolute Werte, also in konkreten Quadrat- oder Kubikmeterwerten angegeben werden.
§ 21a regelt zudem die Zulässigkeiten von Stellplätzen, Garagen und Gemeinschaftsanlagen.
[Bearbeiten] Bauweise
Die Bauweise (§ 22 BauNVO) kann im Bebauungsplan festgesetzt werden. Differenziert wird zwischen offener und geschlossener Bauweise. Bei offener Bauweise sind die Bauwerke mit beiderseitigem seitlichem Grenzabstand und einer Maximallänge von 50m zu errichten. Bei der geschlossenen Bauweise werden die Bauwerke ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Außerdem gibt es die Möglichkeit, eine abweichende Bauweise mit weitergehenden Regelungen festzusetzen.
[Bearbeiten] Überbaubare Grundstücksfläche
Im Bebauungsplan können nach § 23 BauNVO Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen festgesetzt werden. Bei restriktiver Festsetzungen ist die Bebaubarkeit von Grundstücken nur innerhalb eines "Baufensters" möglich. Dabei muss auf Baulinien gebaut werden, während man auf Baugrenzen nicht zwingend bauen, aber innerhalb dieser bleiben muss. Diese beiden Festsetzungen ergeben zusammen das Baufenster. Da eine Bebauungstiefe im Prinzip einer parallel nach hinten verschobenen Baugrenzen entspricht, wird sie nur selten festgesetzt.
[Bearbeiten] Literatur
- Wilhelm Söfker (Hrsg.): Baugesetzbuch (BauGB). BauNVO, PlanzV, WertVu. -Richtlinien, Raumordnungsgesetz. Dt. Taschenbuch-Verl., München 2005, ISBN 3423050187
[Bearbeiten] Weblinks
- Text der Baunutzungsverordnung Bundesministerium der Justiz, juris GmbH
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