維景灣畔

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將軍澳維景灣畔

維景灣畔（Ocean Shores），是一個位於香港將軍澳調景嶺填海區的大型屋苑。維景灣畔物業座數有15，但是不設第4及14座，住宅單位共有5,728-{伙}-。 [1] 物業管理公司是啟勝管理服務有限公司。

[编辑] 地理位置

維景灣畔地段屬調景嶺，屋苑現址前身為紹榮鋼鐵廠，除部份地段來自開山的土地以外，其餘的大多數都是填海得來的土地。屋邨比鄰將軍澳華人永遠墳場，但從屋邨內的單位都看不到墳場景；反而在墳場內可以看到鄰近墳場的幾座大廈的部份。將軍澳華人永遠墳場當局打算方便市民，修築一條行人路由調景嶺地鐵站經維景灣畔旁通往墳場，獲得多位議員支持，但維景灣畔居民很多都不滿，因維景灣畔連接墳場會使其樓價受到打擊，為此事，多名維景灣畔居民曾組織抗議活動，更譴責該區的民主黨區議員彭淑儀處理墳場事件不力。但在西貢區區議會內，彭淑儀指觀塘區議會會議中，民主黨議員支持築路，是反映區內居民的意見。她並稱由於道路連接兩個區，所以要先得兩區居民同意才可興建，而不能單單指聽一邊的意見。

[编辑] 在將軍澳的地位

常被喻為將軍澳區的龍頭屋苑，隨著新樓盤如蔚藍灣畔、君傲灣及都會駅的落成，區內樓價每創新高。目前，維景灣畔樓價在將軍澳排名第二，排於蔚藍灣畔之後，但間中亦會升上第一位。

[编辑] 購物問題

維景灣畔一期有一間超級市場，而三期有一個小型商場，內有便利店、診所、美容院、洗衣店、補習學校、沖曬店和五金店，早期有小食肆因商場擴展而關閉，現在維景灣畔居民多到附近商場，如彩明商場和尚德商場，或乘坐免費巴士前往一公里外的將軍澳中心商場購物或出外用膳。

[编辑] 交通配套

屋苑居民主要靠地鐵和公共巴士為日常交通工具，另有108M專線小巴可從藍田直達屋苑一期，屋苑有道路通往藍田及調景嶺，並以私家路連接。不過這條私家路並不開放與外間車輛，因此引來部份的士司機微言。但發展商指是為了避免司機為了省卻繳付將軍澳隧道的隧道費而濫用屋邨的私家路，使屋邨的維修成本大幅上漲。

此外，維景灣畔沒有巴士站或巴士總站，居民須前往附近的調景嶺地鐵站巴士總站乘車。此巴士站並無任何九巴班次，所以維景灣畔居民通常不能享用九巴的新界巴士轉乘優惠。此外，維景灣畔居民前往尖沙咀亦不如坑口和尚德居民有特快巴士，要雙重轉車和過海，所以很多居民都希望引入新巴往尖沙咀的巴士服務，甚至延長296D巴士服務，但均被運輸署拒絕。

維景灣畔雖位於新界區，但由於新界的士最遠只能到坑口站，所以位於調景嶺的維景灣畔只能依靠紅的。

和將軍澳其他地區一樣，除了前住西貢和機場以外，區內沒有任何直達新界西的巴士或小巴線。維景灣畔一期較遠離地鐵站，居民須步行五至十分鐘前往。

[编辑] 九龍區和新界區爭議

維景灣畔發展商聲稱，維景灣畔是「東九龍新海岸」，但香港政府大部分部門和區議會均把維景灣畔列入新界區。但是維景灣畔暫時擁有的私家路油塘入口的更亭和部分私家路（澳景路）卻在觀塘區範圍。因此，寬鬆來說，維景灣畔和盈暉臺一樣，都屬於橫跨九龍和新界的屋苑，只不過維景灣畔所有單位都位於新界東，而盈暉臺只有三分之二單位在新界西。

[编辑] 環境問題

屋苑因建於沿海岸位置，自成一閣，居住環境較清靜，維景灣畔位於將軍澳西南，和鄰近的將軍澳中心和彩明苑同樣在夏季受到來自海上的臭氣吹襲，而將軍澳北部普遍沒有臭氣，因此有人懷疑臭氣來源是將軍澳堆填區。此外，維景灣畔接近山林，常有蚊子出沒，也曾受到蜜蜂密集滋擾，鄰近屋苑亦受到影響。

[编辑] 名稱由來

發展商聲稱從維景灣畔單位可看到維多利亞港海景，事實上，只有高層部分單位望到維多利亞港海景，其餘單位分別可以望到山景、樓景或堆填區景色。

[编辑] 治安

管理公司查核居民和探訪者身份，有效杜絕了外來滋事份子。

[编辑] 廣告特色

在維景灣畔第三期推出之時，由於這一期的單位由太古及新鴻基合資興建，廣告上都刻意強調這特別的關係，例如：利用攣生幼兒作為廣告的角式，並加上大量疊詞，如：合合拍拍、便便利利之類。

[编辑] 外部連結

維景灣畔屋邨網址： http://www.oceanshores.com.hk/phase3/main.html
維景灣伴 - 維景灣畔業主社群： http://www.hkoceanshores.net/

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