Pacto Comisorio
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[editar] Definición
Una de las causas que tiene por consecuencia extinguir el contrato pero que no implica su invalidez estriba en el “pacto comisorio” Los contratantes pueden convenir en disolver el contrato, es decir en rescindirlo (el mutuo discenso o distracto) De ahí que la resolución contractual puede reconocer estas varias causas:
a) Por haber mediado un pacto previsto en el 1203 que autoriza a una parte o ambas a resolver si la otra no lo cumple y ese incumplimiento le es imputable (pacto comisorio o pacto comisorio expreso)
b) Por la razón que la ley aun no mediando ese pacto puede brindar la posibilidad a uno de los contratantes de exigir la resolución del contrato, es decir de ponerle fin cuando el otro contratante no cumplió
c) El incumplimiento puede resultar involuntario por presentarse un supuesto de imposibilidad física o legal 888, sin perjuicio de que se hubiera pactado asumir el riesgo del evento fortuito 889.
d) La prestación que constituye el objeto de la obligación puede resultar de un incumplimiento excesivamente oneroso por haberse alterado las circunstancias que celebraron las partes.
[editar] Clases
Concepto del pacto comisorio expreso: Es aquella cláusula de un contrato que autoriza a una de las partes a exigir la resolución o disolución o rescisión (términos equivalentes) del contrato en razón del incumplimiento de la otra parte, en cuanto no se trate de un incumplimiento involuntario. El pacto comisorio tácito: Es aquel que regla la ley para los contratos bilaterales como condición subentendida o implícita ( 1204)
Tres hipotesis:
1) Se conviene el pacto comisorio se trate o no de contrato bilateral, siempre queda en pie a la parte inocente decidirse por exigir el cumplimiento si no efectuó esa exteriorización de voluntad de resolver el contrato.
2) Se conviene dicho pacto comisorio pero se establece que no se requiere previa intimación judicial o extrajudicial para que se constituya en mora el incumpliente.
3) Se conviene que ante el incumplimiento en plazo expreso, el pacto comisorio funciona de pleno derecho sin requerirse intimación judicial o extrajudicial con el fin de que se declarare resuelto el contrato.
[editar] Orígenes
Antecedentes históricos: El modelo legislativo para el nvo 1204 CC y el nvo 216 C.Com, lo fue el CC italiano de 1942.
- Derecho romano: Consagraron el principio que en todo contrato bilateral o sinalagmático la inejecución por una de las partes de sus obligaciones no autorizaba a la otra a resolver el contrato, para ello se requería establecer una cláusula expresa en ese sentido.
- Antiguo derecho francés: Aparentemente la condición resolutoria tacita nación en Francia en los países regidos por el derecho de las costumbres y tal derecho estaba orientado a la resolución del contrato cuando una de las partes no cumplía
- El 1203: Establece la regulación del pacto comisorio. La resolución atañe a la parte inocente y que se prohíbe en el contrato constitutivo de prenda. Pero esa prohibición rige en el contrato constitutivo de la anticresis, así como la compraventa de muebles si ocurrió la tradición de la posesión (siempre en contratos bilaterales o sinalagmáticos).
- Contratos en los que se prohíbe el pacto comisorio: Nos referimos a la esfera de aplicación del 1203
- a) Contrato constitutivo de la prenda
- b) Contrato constitutivo de la prenda anticresis
- c) Venta de lotes por cuotas periódicas lo prohíbe cuando el precio se pago en su cuarta parte o se introdujeron mejoras
- d) El boleto de compra de la unidad de vivienda
