Zarządca nieruchomości
Z Wikipedii
Zarządca nieruchomościami jest to osoba fizyczna posiadająca licencję zarządcy nieruchomości, prowadząca działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.
Spis treści |
[edytuj] Źródła prawne
Zawody związane z obsługą nieruchomości:
- Zarządca nieruchomości,
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
- Rzeczoznawca majątkowy,
wywodzą się z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku zarządcy nieruchomości jest to odpowiednia licencja.
[edytuj] Uzyskanie licencji zarządcy nieruchomości
Obecnie aby uzyskać licencję zarządcy nieruchomości i móc prowadzić działalność zawodową związaną z zarządzeniem nieruchomościami należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m. in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna.
[edytuj] Obowiązki zarządcy nieruchomości
Art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności zarządcy:
- stosować przepisy prawa,
- stosować standardy zawodowe,
- kierować się zasadami etyki zawodowej,
- czynności zarządzania wykonywać za szczególną starannością,
- kierować się zasadą ochorny interesów osób, na rzecz których wykonywane są czynności zarządzania,
- stale doskonalnić kwalifikacje zawodowe.
Te ogólne zapisy ustawowe są mniej lub bardziej formalnie uszczegółowione w wielu źródłach i opracowaniach.
[edytuj] Organizacje zawodowe
Zarządcy nieruchomości, podobnie jak wiele innych środowisk zawodowych, organizują się, tworząc stowarzyszenia skupiające w swoich szeregach osoby wykonujące ten zawód. Jako pierwsze w Polsce powstało Polskie Stowarzyszenie Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie w 1996 r.. Stowarzyszenia skupione są w federacji (obecnie w kilku federacjach), które reprezentują środowisko zarządców nieruchomości przed organami państwowymi, koordynują działania stowarzyszeń, opracowują standardy zawodowe i podejmują wiele innych zadań.
Obecnie (rok 2006) działają:
- Polska Federacja Organizacji Zarządców i Administratorów Nieruchomości,
- Polska Federacja Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości,
- Polska Federacja Rynku Nieruchomości (skupiająca oprócz stowarzyszeń zarządców nieruchomości także stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawców majątkowych).
Istnieje szeroko dyskutowana koncepcja utworzenia Izby Zawodowej Zarządców Nieruchomości (a także Izby Zawodowej Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Izby Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych), czyli samorządów zawodowych, o zakresie działania i kompetencjach analogicznych do innych, już istniejących, izb zawodowych (np. izb: architektów]], urbanistów, inżynierów budownictwa, adwokatów, radców prawnych, notariuszy czy lekarzy).
