תוכנית בניין עיר
מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
תוכנית בניין עיר או בראשי תיבות תב"ע, מורכבת משני מסמכים - תשריט ותקנון.
תוכן עניינים |
[עריכה] תשריט
התשריט הוא מפה הערוכה על רקע מפת מדידה ובה מסומנים כבישים, רחובות, גושים, חלקות וקנה מידה. במפת התשריט ניתן לראות את מיקומי המגרשים ואת ייעודם.
[עריכה] תקנון
תקנון הוא חוברת מילולית המגבילה או מזכה בזכויות בנייה. למשל, באזור תעשייה היא קובעת שמותר לבנות עד גובה מסוים. כדי לדעת מהן זכויות הבניה על הקורא לפנות למסמך המילולי שהוא התקנון.
ההוראות בתקנון הן:
- פרטים טכניים - גוש, חלקה, בעל הקרקע.
- שטח מגרש מינימלי שמותר לבנות עליו.
- מספר קומות או גובה מבנה.
- קווי בניין - המרחק המינימלי שצריך להיות בין גבול המגרש לקיר החיצוני של הבניין.
- אחוזי בנייה ושטח בניה - שטח במטרים עליו צריך להבנות המבנה, ושטח המבנה באחוזים משטח המגרש.
- צפיפות דיור - מספר היחידות המרבי למגרש.
במקרה של סתירה בין התשריט (המפה) לתקנון המילולי, התקנון המילולי הוא זה שקובע.
[עריכה] מבא"ת
מבא"ת (מבנה אחיד לתכניות) הנו נוהל משרד הפנים אשר נכנס לתוקף במהלך שנת 2006. הנוהל הותקן ע"מ ליצור אחידות ובהירות בהגשת תכניות מתאר מקומיות ומפורטות. בנוהל קיים פירוט אופן הגשת התשריט והתקנון, תוך התייחסות הן להגשת המסמכים והן להגשה הממוחשבת.
בשלב א' הגשת קובצי התשריט הממוחשב על פי המפרט היא לצורך לימוד והתנסות ואינה מהווה תנאי להגשת התוכנית. למרות זאת, מומלץ וחשוב ביותר לשלוח את תשריט התוכנית למרכז התמיכה וזאת לשם לימוד ויישום הנוהל. דו"ח בדיקה ישלח חזרה לעורך התוכנית.
בשלב ב' של התוכנית, ע"פ ההערכות- בתחילת 2007, יישלחו תשריטי התוכנית לאתר האינטרנט אשר יוקם, והם יבדקו באופן אוטומטי. בשלב זה, תוכנית שגויה לא תוכל להיקלט במערכת.
[עריכה] ראו גם
[עריכה] קישורים חיצוניים
- מבא"ת- עיקרי ההוראות, תכנון ובניה בישראל - Architecture.org.il
- פורום ייעוץ מקצועי בנושאי תב"ע, באתר נדלניוז
- מאגר תוכניות בניין עיר, באתר מינהל מקרקעי ישראל
