Asunto-osakeyhtiö
Wikipedia
Asunto-osakeyhtiö on yhtiömuoto jonka määrittelee asunto-osakeyhtiölaki. Asunto-osakeyhtiön osakkeet oikeuttavat hallitsemaan tiettyä asuinhuoneistoa tai liikehuoneistoa. Asunto-osakeyhtiölaki ja asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys säätävät asunto-osakeyhtiön säännöt sekä määrittelee yhtiön ja osakkaan velvollisuudet ja vastuut. Yhtiön hallitsemien tilojen pinta-alasta yli puolet tulee olla määrätty yhtiöjärjestyksen mukaisesti asuinhuoneistoiksi.
Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla hallitus kuten normaalillakin osakeyhtiöllä. Yleisen tavan mukaan hallituksen jäsenet valitaan asunto-osakeyhtiön osakkaista. Käytännössä hallituksen työ jää usein, kun talossa ei ole suuria remontteja tulossa, muodolliseksi ja isännöitsijä hoitaa kaikki taloyhtiön käytännön asiat. Isännöitsijä toimii käytännössä yhtiön toimitusjohtajana, mutta esim. Suomessa paljon pienemmin valtuuksin kuin esim. Yhdysvalloissa. Ylin päätösvalta kokoontuvalla yhtiökokouksella. Varsinainen yhtiökokous on järjestettävä vuosittain. Yhtiökokous valitsee yhtiölle hallituksen, myöntää edellisen vuoden hallitukselle vastuuvapauden ja päättää suuremmista remonteista.
Osakkaat maksavat yhtiölle yhtiövastiketta, jolla yhtiön huolto-, kunnossapito-, vakuutus- ja verokulut maksetaan. Yhtiövastike sisältää huoltovastikkeen sekä rahoitusvastikkeen. Rahoitusvastiketta maksetaan mahdollisen yhtiölainan lyhentämiseksi tai sillä kerätään pääomaa erilaisiin peruskorjauksiin. Usein yhtiö perii erillisiä maksuja, kuten esimerkiksi vesimaksun, maksun autopaikoista, saunamaksun, laajakaistamaksun yms.
Asunto-osakkeiden myynnistä peritään varainsiirtovero, joka on 1,6% osakkeiden velattomasta hinnasta.
